Главная | Отели | Отзывы | Путеводитель | Классификация | Достопримечательности | Курорты| Рейтинг отелей | RSS
Курорты Отзывы Классификация

Добро пожаловать! На наш сайт!

Ипотека в испании

Ипотека в Испании для нерезидентов

Есть желание купить дом на берегу моря! Чтобы не зависеть от путевок и сроков. Когда захотел, приехал всей семьей, отдохнул. И лучше в Испании – в стране насыщенного колорита, великолепного климата и красоты, а также незабываемой гастрономии. Но. вопрос денег.

ипотека в испании
Отложенного резерва нет, занимать не хочется, да и не займешь такую сумму. Нецелесообразно также брать кредит - в своей стране под большие проценты - для покупки квартиры в другой. Печально, когда белек отели цены развивается по классическому принципу имею желание, но не имею возможностей». Вдвойне печально, когда это желание подкрепляется благоприятными обстоятельствами – пока Испания не выбралась из кризиса, недвижимость там можно купить достаточно недорого.

В этом случае выручить может ипотека в Испании для нерезидентов (иностранцев), которую охотно предоставляют многие испанские банки. Тем более, вопреки расхожему мнению, ипотека в Испании для россиян и граждан стран СНГ довольно доступна, а формальности при её предоставлении минимальны.

Можно рассмотреть получение кредита в Испании на примере квартиры в Бенидорме стоимостью 100 000 евро. Цены на недвижимость в этом городе, крупнейшем курортном центре Испании на побережье Коста Бланка, не очень высокие по сравнению с большинством городов испанского Средиземноморья, но и не самые низкие в стране. За цену, взятую для примера, квартира в Бенидорме будет, скорее всего, иметь одну спальню, хотя можно найти в старом фонде и двуспальную квартиру за эту сумму. Что касается близости песчаных пляжей и объектов городской инфраструктуры - магазинов, аптек, ресторанов и т.д. то все это будет находиться на расстоянии пешей доступности.

Как мы уже рассказывали ранее в статье о дополнительных расходах. при покупке жилья, (например в данном случае стоимостью 100 000 евро) кроме его стоимости необходимо оплатить соответствующие налоги и плюс к этому расходы по оформлению прав собственности и на оформление ипотечного кредита. При этом передаточный налог составит 8% от стоимости квартиры, остальные мелкие налоги и сборы - около 3% от стоимости, а оформление ипотеки обойдется примерно в 3% от цены жилья.

Таким образом, дополнительные расходы в итоге составят около 14% дополнительно к цене квартиры. В нашем примере это будет примерно 14 000 евро. Теперь рассмотрим условия ипотеки для россиян и граждан СНГ, если есть желание или необходимость наименьшего вложения собственных средств на начальном этапе.

В 2013 году ипотека в Испании будет выдаваться в размере до 60% от стоимости жилья, которое и будет служить залогом по кредиту. Ипотечный кредит для нерезидентов Испании даётся на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. В конце 2012 года процентная ставка по ипотеке колебалась в районе 5,5% в год. В наступившем 2013 году она будет примерно такой же.

В случае выбранного примера (при стоимости квартиры 100 000 евро) расчет получается следующий: банк предоставит ипотеку в размере 60 000 евро, то есть именно 60% от цены. Остальные 53 000 евро (с учётом налогов, оформления прав собственности ипотеки) нужно будет перевести на свой испанский банковский счёт. И только после этого возможно заключение купли-продажи. Перевод личных средств, в дополнение к ипотечному кредиту, лучше всего осуществлять со своего российского банковского счёта на свой же банковский счёт в Испании. Если счет, с которого предстоит сделать перевод, находится в другой стране, перечисление допускается, но при условии отсутствия оффшорных схем. В настоящее время власти Испании, так же как и других стран Евросоюза и стран СНГ борются с отмыванием грязных» денег через покупку недвижимости. Поэтому законное и правильное движение денег со счёта на счёт в данном случае особо важно.

Документы для оформления и получения кредита в Испании – от каждого взрослого покупателя нужно будет предоставить несколько простых документов на русском языке. Эти документы в Испании нужно будет перевести у присяжного переводчика. Главным из документов является справка с места работы о заработке соискателя. Справка делается на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности, стажа в этой должности и месячного дохода в рублях или валюте страны, где проживает соискатель.

Список документов для оформления ипотечного кредита в банках Испании:

(от каждого взрослого покупателя)

1. справка с места работы из сочи в турцию морем бланке предприятия;

2. форма 2НДФЛ за последний год (некоторые испанские банки требуют эту форму за два последних года);

3. выписка с банковских счетов за последние полгода, заверенная печатью банка;

4. копия свидетельств о владении недвижимостью в России иных странах;

5. справка из национального кредитного бюро об отсутствии кредитов в России.

Для граждан стран СНГ список документов подобен тому, что требуют от граждан России. Все вышеперечисленные документы обязательно должны быть переведены на испанский язык у сертифицированного (присяжного) переводчика. Поэтому переводить их нужно в Испании. Нотариально заверять и апостилировать документы, предоставляемые в испанский банк, не нужно.

Условием для получения кредита является также необходимый уровень дохода покупателя. При этом суммарный заработок всех покупателей должен примерно в 4 раза превышать месячную выплату по кредиту. В случае нашего примера – предполагаемой покупки квартиры в Бенидорме стоимостью 100 000 евро – месячная выплата по кредиту составит примерно 450 евро в месяц. Таким образом, суммарный заработок всех покупателей не может быть менее суммы, эквивалентной 1 800 евро в месяц. Это примерно равно 72 000 российских рублей или 18 000 украинских гривен. Но лучше, если общий заработок даже несколько превысит эти цифры.

Сроки рассмотрения банками заявлений о предоставлении ипотеки в Испании для нерезидентов обычно не превышают месяца. За это время можно заняться перечислением остальной суммы на свой банковский счёт в Испании и приехать для подписания ипотека в испании купли-продажи. Вы убедитесь, что получить кредит в Испании не просто, а очень просто!

Автор: Кирилл Кошкин Опубликовано в 23:07
  • 47

Комментарии пользователей

Опубликовано в 21:12
Номера Комфортные, уютные, чистые и светлые номера, внимательный персонал.

Опубликовано в 18:59
Игорь и Наталья, Вологодская область, 14.

Информация Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Популярное

Довиль отель______________________
Гоа в ноябре______________________
Samba испания______________________

Главная| Вьетнам ньячанг| Вьетнам хой ан| Главный город багам| Доминикана в сентябре| Египет хургада море| Аэропорты греции| Джемете гостиницы у моря| Вилла эдем черногория| Адриатическое море хорватия| Визы в испанию в москве| Доминиканская республика баваро| Арендовать виллу в италии